今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

admin 2024-07-09 05:44:29 682 0条评论

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

北京 - 由爱奇艺、腾讯视频联合出品的《哈哈哈哈哈》第三季于今日正式上线，邓超、陈赫、鹿晗、范志毅、董宝石、王勉六位嘉宾组成的新一季“五哈团”将踏上东北之旅，开启一段充满笑料与感动的旅程。

节目第一期中，“五哈团”空降齐齐哈尔，在冰天雪地中开启了他们的“破冬”之旅。他们将在东北这片神奇的土地上，体验当地的风土人情，感受不一样的文化魅力。

在首期节目中，六位嘉宾便笑料百出。邓超和陈赫延续了以往的“互怼”风格，鹿晗则继续发挥着“傻狍子”的本色，范志毅和董宝石两位新成员也带来了不少惊喜。

除了欢乐之外，《哈哈哈哈哈》第三季也展现了嘉宾们积极乐观的精神。在面对困难和挑战时，他们始终保持着乐观的心态，互相帮助，共同克服困难。

新一季《哈哈哈哈哈》的节目形式也更加多元化，除了常规的游戏环节之外，还增加了旅行体验、文化探访等元素。这不仅让节目更加有趣，也让观众能够更加深入地了解东北文化。

《哈哈哈哈哈》第三季的回归，无疑为观众带来了又一档优质的综艺节目。相信在接下来的节目中，“五哈团”还将带给我们更多欢笑和感动。

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The End

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